Los costes de construcción se estabilizan en el año 2023
En el año 2023, los costos directos de construcción en el sector residencial mantuvieron una tendencia estable, evidenciando una ligera disminución del -0,9% en comparación con el periodo precedente, según datos proporcionados por ACR. Esto resultó en un Índice de Costos Directos de Construcción de la empresa situado en 168,78 puntos, en contraste con los 170,32 puntos registrados en 2022. Cabe destacar que el Índice de Costos Directos de Construcción de ACR, fundamentado en los precios de los materiales de construcción, su procesamiento y la mano de obra requerida, representa aproximadamente el 80% del costo total de cualquier proyecto de construcción residencial.
Guillermo Jiménez Michavila, director general de ACR, manifestó: “Se trata de una delicada estabilidad, ya que algunos de los factores que repercuten de manera directa en los costes directos de construcción, como la inflación, el coste de la mano de obra, el coste de las materias primas o el precio de la energía, podrían registrar variaciones a lo largo del año”.
Durante el año 2023, se observó un inicio con una tendencia alcista en los precios, alcanzando picos históricos de 172,04 puntos en el segundo trimestre. Sin embargo, se notó una moderación en el Índice durante el segundo semestre, especialmente en los costos fuertemente influenciados por el precio del petróleo y la energía empleada en la producción de materias primas. La eventual eliminación de políticas destinadas a amortiguar el impacto del costo energético podría dar lugar a un incremento en los precios de los materiales en un futuro cercano.
Aunque no se prevén cambios radicales para el año 2024, Jiménez ha destacado la importancia de vigilar el entorno macroeconómico, particularmente la política monetaria. Se anticipa una reducción en las tasas de interés hacia la mitad del año, lo que podría traducirse en un aumento en los costos de las materias primas. Según Jiménez, las variables que inciden en el mercado son ahora un tanto más predecibles que en años anteriores, lo que podría facilitar la anticipación de las tendencias del mercado y la evaluación de la viabilidad de los proyectos con mayor precisión.
El índice de costes directos de construcción cerró el año 2023 con una disminución interanual del -0,9%, situándose en 168,78 puntos, lo que marca una desaceleración en relación con el máximo histórico de 172,04 puntos alcanzado en el segundo trimestre del año. Esta evolución marca un quiebre con la tendencia ascendente observada desde 2015, la cual había experimentado aumentos continuos durante 13 trimestres consecutivos. La tendencia alcista se vio interrumpida brevemente con la crisis sanitaria de 2020, que resultó en caídas de hasta un 2,4% al cierre de ese año. No obstante, los costes retomaron su senda ascendente en 2021 y continuaron aumentando en los dos años posteriores.
En términos específicos, la mayor caída se observó en los costes de impermeabilización y cubiertas, los cuales descendieron un -9,6% interanual en 2023, seguidos por los precios en vidriería y divisiones interiores, que cayeron un 9,2% y un 6,9%, respectivamente. En contraste, los precios de los aparatos sanitarios y grifería experimentaron un incremento del 4,7% interanual, mientras que la carpintería exterior registró un aumento del 4,4%.